임대차 갱신 거절 통지서 쓰는 법 2026계약을 연장하지 않거나 조건을 바꾸려면 언제까지 알려야 하나요?

한눈에 보기

꼭 들어가야 할 항목

• 계약 특정주소, 계약일, 보증금·차임, 만료일.
• 통지 내용갱신 거절인지, 조건 변경(보증금·월세 금액)인지.
• 거절 사유임대인이 갱신요구를 거절한다면 법에 정한 사유(임대인이나 직계존비속의 실거주 등).
• 변경 조건증액이라면 금액과 비율(5% 이내).
• 만료 뒤 일정집을 비우는 날, 보증금 반환일과 계좌.
• 작성일·서명날짜와 이름.

작성 순서

1. 만료일 확인

   계약서의 만료일에서 6개월 전·2개월 전 날짜를 달력에 표시해요.

2. 문자·카톡으로 먼저 통지

   상대가 읽었는지 확인하고 캡처해요.

3. 내용증명으로 한 번 더

   다툼이 예상되면 같은 내용을 내용증명으로 보내요. 상대에게 도달한 날이 통지일이에요.

4. 뒷정리

   갱신 거절이면 보증금 반환·이사 일정을, 조건 변경이면 새 계약서나 합의서를 작성해요.

자주 하는 실수

• 만료 2개월 전을 하루 넘겨 보내요. 도달 기준이라 우편이 늦게 도착하면 기간을 놓칠 수 있어요.
• 실거주한다며 갱신을 거절하고 실제로는 다른 사람에게 임대해요. 정당한 사유 없이 그렇게 하면 손해배상 책임이 생겨요(제6조의3 제5항).
• 갱신 때 5%를 넘게 올려 달라고 해요. 넘는 부분은 청구할 수 없어요.

예시 문구

제목: 임대차계약 갱신 거절 통지

1. 발신인(임대인)과 수신인(임차인)은 서울특별시 ○○구 ○○로 34, 502호에 관하여 2027. 2. 28.까지 임대차계약을 맺고 있습니다.
2. 발신인은 계약 만료 뒤 발신인 본인이 이 주택에 실제 거주할 예정이므로 계약을 갱신하지 않음을 알립니다.
3. 2027. 2. 28. 집을 비워 주시면 같은 날 보증금 2억 원을 반환하겠습니다.

이름·날짜·금액은 예시예요. 내 사정에 맞게 고쳐 쓰세요.

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