전월세 집 수리 요청하는 법 2026보일러 고장·천장 누수, 집주인에게 어떻게 요청하나요?

한눈에 보기

꼭 들어가야 할 항목

• 주택·계약 정보주소, 계약일, 임대인 이름.
• 고장 내용무엇이(보일러·배관·천장), 언제부터, 어떤 상태인지. 사진·영상 첨부.
• 생활 지장난방이 안 됨, 물이 샘, 곰팡이 확산처럼 사용에 어떤 지장이 있는지.
• 요청 사항언제까지 수리해 달라는지, 업체 방문 가능 시간.
• 임시 조치피해가 커지지 않게 한 조치(밸브 잠금 등)와 그 비용.
• 미이행 시기한까지 수리하지 않으면 직접 수리하고 비용을 청구하겠다는 등 다음 조치.

작성 순서

1. 사진·영상 남기기

   고장 부위와 날짜가 보이게 찍고, 공용 설비면 관리사무소에도 접수해요.

2. 바로 알리기

   문자·카톡으로 먼저 알리고 답장을 저장해요. 알리지 않아 피해가 커지면 책임이 생길 수 있어요.

3. 수리 요청서·내용증명

   응답이 없으면 기한을 정해 다시 요청해요.

4. 견적·원인 확인

   업체 견적서와 점검 기사 소견(고장 원인)을 받아요.

5. 직접 고쳤다면 비용 청구

   영수증·사진을 붙여 필요비 상환을 요청하고, 다툼이 계속되면 분쟁조정을 신청해요.

자주 하는 실수

• 알리지 않고 혼자 큰 공사를 해요. 먼저 알리고 견적과 동의 여부를 기록으로 남겨야 비용을 돌려받기 쉬워요.
• 월세를 일방적으로 끊어요. 쓰지 못한 부분만큼 차임 감액을 다툴 수는 있어도, 임의로 안 내면 연체로 다툼이 커져요.
• 계약서 특약을 확인하지 않아요. '소모품은 임차인 부담'처럼 적혀 있으면 그 범위부터 확인해요.

예시 문구

제목: 보일러 수리 요청

1. 발신인은 서울특별시 ○○구 ○○로 78, 201호를 2025. 3. 1.부터 임차하여 살고 있습니다.
2. 2026. 10. 10.부터 보일러가 작동하지 않아 난방과 온수를 쓸 수 없습니다(사진·점검 기사 소견 별첨). 발신인은 같은 날 문자로 알렸으나 아직 수리되지 않았습니다.
3. 2026. 10. 24.까지 수리하여 주시기 바랍니다. 그때까지 수리되지 않으면 발신인이 업체에 수리를 맡기고 그 비용을 청구하겠습니다.

이름·날짜·금액은 예시예요. 내 사정에 맞게 고쳐 쓰세요.

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