월세 연체 계약 해지 통지서 2026세입자가 월세를 계속 밀리면 언제 계약을 끝낼 수 있나요?

한눈에 보기

꼭 들어가야 할 항목

• 계약 정보주소, 계약일, 기간, 보증금, 월세와 지급일.
• 연체 내역몇 월분이 얼마 밀렸는지 표로. 일부 입금도 반영해요.
• 해지 의사'위 연체를 이유로 이 통지가 도달한 날 계약을 해지합니다'처럼 분명하게.
• 인도 요구집을 비워 줄 날짜와 열쇠 반환 방법.
• 정산보증금에서 연체 차임·관리비를 공제하고 남는 금액을 인도와 동시에 반환하겠다는 내용.
• 이후 조치기한까지 인도하지 않으면 명도소송 등 법적 절차를 진행하겠다는 문장.

작성 순서

1. 연체액 계산

   지급일별로 받은 돈과 밀린 돈을 정리해 2기(상가 3기)분에 이르렀는지 확인해요.

2. 독촉 기록

   문자로 지급을 요청하고 답을 저장해요.

3. 해지 통지(내용증명)

   해지 의사와 인도 기한을 적어 보내요. 도달해야 효력이 있어요.

4. 점유이전금지가처분

   소송 중 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하게 미리 신청을 검토해요.

5. 명도소송·집행

   해지 뒤에도 나가지 않으면 건물인도 소송을 내고 판결로 강제집행해요.

자주 하는 실수

• 한 달 밀렸다고 바로 해지한다고 통보해요. 주택은 연체액이 2기분에 이르기 전에는 연체만으로 해지하기 어려워요.
• '나가라'고만 하고 해지 의사를 분명히 적지 않아요. 명도소송에서는 해지 통지 사실을 증명해야 해요.
• 세입자 짐을 빼거나 문을 잠가요. 판결 없는 실력 행사는 오히려 민사·형사 책임이 생길 수 있어요.
• 연체 중 일부를 받은 사실을 빼고 계산해요.

예시 문구

제목: 임대차계약 해지 통지

발신인(임대인) 홍길동   수신인(임차인) 김철수

1. 발신인과 수신인은 서울특별시 ○○구 ○○로 12, 102호에 관하여 보증금 1,000만 원, 월세 50만 원(매월 25일 지급)으로 임대차계약을 맺었습니다.
2. 수신인은 2026년 8월분과 9월분 월세 합계 100만 원을 지급하지 않아 연체액이 2기의 차임액에 이르렀습니다.
3. 발신인은 위 연체를 이유로 이 통지가 도달한 날 임대차계약을 해지합니다.
4. 2026. 11. 30.까지 집을 비워 주시기 바랍니다. 보증금에서 연체 차임과 관리비를 공제한 나머지는 인도와 동시에 반환하겠습니다.

이름·날짜·금액은 예시예요. 내 사정에 맞게 고쳐 쓰세요.

관련 서류 작성법