상가 임대차계약서 쓰는 법 2026가게를 빌릴 때 무엇을 확인하고 계약서에 적어야 하나요?

한눈에 보기

꼭 들어가야 할 항목

• 상가 표시주소, 층·호수, 빌리는 부분과 면적. 건물 일부만 빌리면 도면으로 범위를 표시해요.
• 업종(임차 목적)사업자등록·영업신고를 할 업종과 같게 적고, 건축물대장상 용도에서 그 영업이 가능한지 미리 확인해요.
• 보증금·월세·부가세계약금·중도금·잔금 날짜, 월세 지급일, 부가가치세가 별도인지 포함인지.
• 관리비금액, 포함 항목, 공용 전기·수도 정산 방법.
• 기간과 인도일시작일·종료일, 인테리어 공사 기간 동안 월세를 받지 않을지(무상 기간).
• 원상복구 범위입점 당시 상태를 사진으로 남기고 그 상태를 기준으로 정해요. 전 임차인 시설을 그대로 넘겨받았다면 그 사실도 적어요.
• 권리금전 임차인에게 권리금을 냈다면 권리금 계약서를 따로 쓰고, 임대차계약서에 권리금을 포기한다는 취지의 문구가 있는지 확인해요.

작성 순서

1. 건물과 권리 확인

   등기사항증명서로 소유자·근저당을, 건축물대장으로 용도와 위반건축물 여부를 확인해요.

2. 조건 협의

   보증금·월세·부가세·관리비·업종·공사 기간을 먼저 정하고 메시지로 남겨요.

3. 계약서 작성

   표준계약서 항목에 맞춰 금액과 특약을 채워요. 바로서류 상가 임대차계약서에서 바로 만들 수 있어요.

4. 잔금·인도·사업자등록

   잔금 날 가게를 넘겨받고 바로 사업자등록을 신청해요. 환산보증금 기준 이하라면 관할 세무서에서 확정일자도 받아 두세요.

5. 일정 표시

   만료 6개월 전과 1개월 전 날짜를 달력에 적어 갱신 요구와 권리금 회수 시기를 놓치지 않게 해요.

자주 하는 실수

• 건축물 용도를 확인하지 않고 계약했다가 영업신고가 안 돼요.
• 잔금을 치르고도 사업자등록 신청을 미뤄요. 그 사이에는 대항력이 없어요.
• 월세를 세 번(3기) 치 이상 밀려요. 갱신 거절 사유가 되고 권리금 회수 보호도 받기 어려워져요.
• 원상복구 기준을 정하지 않아 나갈 때 전 임차인이 만든 시설까지 철거하라는 요구를 받아요.

예시 문구

[특약사항]
1. 임차인은 이 상가에서 일반음식점(한식)을 운영하며, 임대인은 영업신고에 필요한 서류 발급에 협조한다.
2. 2026. 11. 1.부터 2026. 11. 30.까지는 인테리어 공사 기간으로 월 차임을 받지 않는다.
3. 월 차임 200만 원은 부가가치세 별도이며, 임대인은 매월 세금계산서를 발행한다.
4. 원상복구는 계약일에 함께 촬영한 사진의 상태를 기준으로 하며, 통상적인 사용으로 생긴 마모는 제외한다.
5. 임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 이 건물에 새로운 담보권을 설정하지 않는다.

이름·날짜·금액은 예시예요. 내 사정에 맞게 고쳐 쓰세요.

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