주택 매매가별 등기 비용 20261억~15억 원 집을 사면 셀프 등기 비용은 얼마인가요?
1주택자가 주택을 매매로 취득할 때의 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권·수수료·인지세를 1억 원 단위로 계산했어요. 가격을 누르면 항목별 표와 85㎡ 이하·초과, 지역별 합계가 열려요.
가격별 합계 (서울·광역시)
| 매매가 | 취득세율 | 취득세+지방교육세 | 합계(85㎡ 이하) | 합계(85㎡ 초과) |
|---|---|---|---|---|
| 1억 원 | 1% | 1,100,000원 | 1,189,800원 | 1,389,800원 |
| 2억 원 | 1% | 2,200,000원 | 2,536,400원 | 2,936,400원 |
| 3억 원 | 1% | 3,300,000원 | 3,749,800원 | 4,349,800원 |
| 4억 원 | 1% | 4,400,000원 | 4,996,800원 | 5,796,800원 |
| 5억 원 | 1% | 5,500,000원 | 6,206,000원 | 7,206,000원 |
| 6억 원 | 1% | 6,600,000원 | 7,415,200원 | 8,615,200원 |
| 7억 원 | 1.67% | 12,859,000원 | 13,783,400원 | 15,183,400원 |
| 8억 원 | 2.33% | 20,504,000원 | 21,537,600원 | 23,137,600원 |
| 9억 원 | 3% | 29,700,000원 | 31,031,800원 | 32,831,800원 |
| 10억 원 | 3% | 33,000,000원 | 34,462,000원 | 36,462,000원 |
| 11억 원 | 3% | 36,300,000원 | 38,092,200원 | 40,292,200원 |
| 12억 원 | 3% | 39,600,000원 | 41,522,400원 | 43,922,400원 |
| 13억 원 | 3% | 42,900,000원 | 44,952,600원 | 47,552,600원 |
| 14억 원 | 3% | 46,200,000원 | 48,382,800원 | 51,182,800원 |
| 15억 원 | 3% | 49,500,000원 | 51,813,000원 | 54,813,000원 |
공시가격 비율과 채권 할인율은 비교용 가정이에요. 할인율은 날마다 바뀌니 잔금일에 은행·인터넷등기소에서 확인하세요.
내 숫자로 계산하기
부동산 등기 비용 계산기 →매매·상속, 토지·건물까지 취득세·채권·수수료·인지세를 계산해요.자주 묻는 질문
왜 공시가격을 매매가의 70%로 가정했나요?
국민주택채권은 매매가가 아니라 시가표준액(공시가격) 기준이라 가격별 페이지에서 비교하려고 한 가지 비율을 정했을 뿐이에요. 실제 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인하고 계산기에 넣으세요.
다주택자도 같은 금액인가요?
아니요. 다주택·법인은 지방세법 제13조의2 중과세율(8%·12% 등) 대상일 수 있어 이 표와 크게 달라요.
85㎡ 기준은 무엇인가요?
전용면적 85㎡ 이하 서민주택은 농어촌특별세가 비과세예요. 그래서 각 가격 페이지에 85㎡ 이하와 초과를 두 줄로 나눴어요.
근거 법령·출처
- 지방세법 제11조(부동산 취득의 세율) · 법률 · 확인 2026-10-20 (법령 해설·조문(korea.legal)·법무법인 해설(2020. 1. 1. 시행분)와 대조)
상속(농지 외) 1천분의 28, 그 밖의 유상취득(농지 외) 1천분의 40, 주택 유상거래 6억 원 이하 1%·9억 원 초과 3%, 그 사이는 (취득가액 × 2/3억 원 − 3) × 1/100 을 소수점 다섯째 자리에서 반올림. - 지방세법 제151조(지방교육세) · 법률 · 확인 2026-10-20 (법령 해설·조문(korea.legal)·서울시 지방세 안내(2025. 9.)와 대조)
취득세 세율에서 2%를 뺀 세율로 계산한 금액의 20%. 주택 유상거래는 그 세율의 50%를 곱한 세율로 계산한 금액의 20%(1~3% → 0.1~0.3%). - 농어촌특별세법 제4조 제11호(서민주택 비과세)·제5조 제1항 제6호 · 법률 · 확인 2026-10-20 (법령 해설·조문(korea.legal)와 대조)
취득세 표준세율을 2%로 적용해 계산한 세액의 10%(취득가액의 0.2%). 대통령령으로 정하는 서민주택(전용 85㎡ 이하 등)은 비과세 — 면적 기준은 시행령, 해설로 확인했어요. - 주택도시기금법 시행령 제8조 [별표] 제1종국민주택채권 매입대상자 및 매입기준 · 대통령령 · 확인 2026-10-20 (국가법령정보센터 별표 파일(2022. 2. 17. 개정본)와 대조)
부동산 소유권 보존·이전 등기 시 시가표준액 구간별 매입(주택 1천분의 13~31, 토지 20~50, 그 밖 건물 8~20, 상속 14~42). 1만 원 미만 단수는 5천 원 이상이면 1만 원으로, 미만이면 버림. 공동주택은 세대당 시가표준액. - 등기사항증명서 등 수수료규칙 제5조의2·제5조의3(등기신청수수료) · 대법원규칙, 2025. 8. 1. 시행 · 확인 2026-10-20 (법무사 해설(korea.legal 2025. 8. 개정 정리)와 대조)
부동산 1개당 소유권이전 서면 18,000원·전자표준양식 15,000원·전자신청 10,000원, 상속 원인 서면 20,000원·전자표준양식 17,000원. 회사 설립등기 서면 35,000원·전자표준양식 28,000원·전자신청 20,000원. - 인지세법 제3조 제1항 제1호·제6조 제5호 · 법률 · 확인 2026-10-20 (법령 해설·조문(korea.legal)와 대조)
부동산 소유권 이전 증서 기재금액 1천만 원 초과 3천만 원 이하 2만 원, 5천만 원 이하 4만 원, 1억 원 이하 7만 원, 10억 원 이하 15만 원, 10억 원 초과 35만 원. 주택은 1억 원 이하 비과세. 1통마다 납부. - 지방세법 제13조의2(법인의 주택 취득 등 중과) · 법률 · 확인 2026-10-20 (법령 해설·조문(korea.legal)와 대조)
법인 12%, 1세대 2주택(조정대상지역)·3주택(그 밖 지역) 8%, 3주택(조정대상지역)·4주택 이상 12% 등. 일시적 2주택·제외 주택 요건이 있어 계산기에는 넣지 않았어요. - 지방세법 제20조(신고 및 납부) · 법률 · 확인 2026-10-20 (법령 해설·조문(korea.legal)와 대조)
취득한 날부터 60일 안, 상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월(외국 주소 상속인이 있으면 9개월) 안. 그 전에 등기를 신청하면 접수일까지 신고·납부.
'원문 대조 전'은 이 페이지를 만들 때 법령·약관 원문과 맞춰 보지 못한 항목이에요. 국가법령정보센터 원문과 담당 기관에 다시 확인하세요.